Dilansir dari medcom.id
Membeli rumah dengan skema Kredit Pemilikan Rumah (KPR) menjadi pilihan umum bagi banyak orang yang ingin memiliki hunian impian.
Namun, tahukah kamu bahwa KPR tidak hanya satu jenis?
Ada dua skema utama yang perlu kamu ketahui yakni KPR Biasa (bank) dan KPR In-House (langsung ke developer).
Keduanya memiliki karakteristik, kelebihan, dan kekurangan masing-masing.
1. Apa itu KPR biasa?
KPR Biasa adalah skema pembiayaan rumah yang dilakukan melalui lembaga perbankan. Dalam skema ini, pihak bank akan membayarkan sebagian besar harga rumah kepada developer, dan pembeli mencicilnya ke bank setiap bulan.
Ciri-ciri KPR biasa:
Melibatkan pihak bank.
Ada proses survei dan verifikasi data keuangan.
Suku bunga dan tenor ditentukan oleh bank.
Ada biaya tambahan seperti appraisal, asuransi jiwa, dan biaya administrasi.
Kelebihan KPR Biasa:
Tenor bisa panjang (hingga 20-25 tahun).
Suku bunga kompetitif (tergantung bank).
Lebih aman secara legal karena prosesnya terverifikasi.
Kekurangan KPR Biasa:
Proses pengajuan lebih panjang dan rumit.
Perlu dokumen lengkap dan skor kredit baik.
Kemungkinan pengajuan ditolak jika tidak memenuhi kriteria bank.
KPR Biasa adalah skema pembiayaan rumah yang dilakukan melalui lembaga perbankan. Dalam skema ini, pihak bank akan membayarkan sebagian besar harga rumah kepada developer, dan pembeli mencicilnya ke bank setiap bulan.
Ciri-ciri KPR biasa:
Melibatkan pihak bank. Ada proses survei dan verifikasi data keuangan. Suku bunga dan tenor ditentukan oleh bank. Ada biaya tambahan seperti appraisal, asuransi jiwa, dan biaya administrasi.
Kelebihan KPR Biasa:
Tenor bisa panjang (hingga 20-25 tahun). Suku bunga kompetitif (tergantung bank). Lebih aman secara legal karena prosesnya terverifikasi.
Kekurangan KPR Biasa:
Proses pengajuan lebih panjang dan rumit. Perlu dokumen lengkap dan skor kredit baik. Kemungkinan pengajuan ditolak jika tidak memenuhi kriteria bank.
2. Apa itu KPR In-House?
KPR In-House adalah skema cicilan rumah langsung ke developer, tanpa melibatkan pihak bank. Cocok bagi pembeli yang ingin proses lebih cepat atau tidak memenuhi syarat KPR bank.
Ciri-ciri KPR In-House:
- Tidak melibatkan bank.
- Tanpa BI Checking atau skor kredit.
- Cicilan langsung dibayarkan ke developer.
- Tenor dan bunga ditentukan developer.
Kelebihan KPR In-House:
- Proses lebih cepat dan mudah.
- Tidak perlu BI Checking.
- Cocok untuk pekerja informal atau yang tidak punya slip gaji.
Kekurangan KPR In-House:
- Tenor lebih pendek (biasanya 5–10 tahun).
- Suku bunga bisa lebih tinggi dari bank.
- Risiko lebih tinggi jika developer tidak kredibel.
- Tidak semua developer menawarkan skema ini.
3. Mana yang harus dipilih
Pilihan tergantung pada kebutuhan, kondisi keuangan, dan latar belakang kamu. Misalnya jika menginginkan cicilan ringan dengan tenor panjang kamu bisa memilih KPR biasa. Selain itu, kamu yang memiliki skor kredit baik bisa menggunakan KPR biasa.
Sebaliknya jika kamu ingin cepat tanpa proses rumit, sebaiknya memilih KPR in House. Pekerja informal atau tanpa slip gaji juga bisa menggunakan KPR In House.
Baik KPR In-House maupun KPR Biasa, keduanya punya keuntungan dan risiko masing-masing. Pastikan kamu memilih yang paling sesuai dengan kondisi keuangan dan jangka waktu pembayaran yang kamu sanggupi. Jangan lupa untuk mengecek reputasi developer dan membaca kontrak dengan teliti, terutama jika memilih KPR In-House.
- All Posts
- artikel
- Berita Depok
- perumahan
- Uncategorized
Category: perumahan